近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
部分热点城市二手房现回暖 年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。
在政策利好接踵而至的背景下，春节以后部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。贝壳研究院数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及该月天数较少等因素，2月市场修复力度较为明显。
月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。
展望未来，中指研究院认为，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。
多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大因城施策力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。
城发布调控政策 楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
多地出新政,有楼盘房价每平直降上千元
某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。
现在在相关调控之下，天津的房价也是一直在跌，每平跌幅大概有五千元左右，不过天津房价下跌只是一个开始，这对广大的消费者来说，是个不错的信号。平均每平米降1000-5000元，回到了五年前，这与国家调控分不开，也与房地产市场供求关系和市场自己调节有关。
房地产市场的供求关系是决定房价涨跌的重要因素。当供应量大于需求量时，房价往往会下降。这可能是由于新建楼盘数量增多，或者需求减少，比如人口增长放缓或就业市场变化等。经济环境恶化 整体经济环境的恶化也会对房地产市场产生影响。
近期，鄂尔多斯地区的房地产市场被曝出房价大幅下跌的消息，其中金信翰林苑作为案例被提及。报道指出，金信翰林苑的二手房价从每平方米10000元降至3750元，显示了该地区房价的剧烈波动。实际情况与报道的差异：有观点认为，金信翰林苑的实际二手房价格远高于3750元，与媒体报道存在出入。
多地推行“一人购房全家帮”政策,真能刺激市场吗?
多地开始推行一人购房全家帮的政策，这确实是能够刺激市场的，让人们感觉买房的风险是比较低的，愿意去买房。这些人是有着刚需的，比如说房子太小了，家里的人过多已经住不下了，就会以小房子来换大房子。而如今的政策就是很好的，当然会抓住这个利好的机会，是不可以错过的。
这个举措可以避免当地的房地产泡沫破裂，所以会对当地的楼市产生一定的积极作用。从某种程度上来讲，除非一个城市已经到了山穷水尽的程度，不然这个城市绝对不会推出一人购房全家帮的措施。
为促进楼市成交，多地开始鼓励“一人买房全家帮”。据中指院监测，5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策，包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。
月以来，多地购房政策支持“一人购房全家帮”。
三孩政策详细解读
1、国家三孩奖励政策一：奖励优惠 针对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，继续执行现行的各项奖励扶助制度和优惠政策。国家三孩奖励政策二：完善生育制度 优化生育休假和保险制度。
2、三孩政策是中国积极应对人口老龄化而出台的重大政策举措，于2021年8月20日开始实施，主要内容为一对夫妻可以生育三个子女。出台背景：自20世纪70年代推行计划生育后，中国人口过快增长得到有效控制。
3、一）依法实施三孩生育政策。修改《中华人民共和国人口与计划生育法》，提倡适龄婚育、优生优育，实施三孩生育政策。各省（自治区、直辖市）综合考虑本地区人口发展形势、工作基础和政策实施风险，做好政策衔接，依法组织实施。（二）取消社会抚养费等制约措施。取消社会抚养费，清理和废止相关处罚规定。
4、三孩和三胎是有很大的区别，三孩所指的就是一对夫妻可以生三个孩子，但是三胎就不能对生育孩子数量上进行定义了。虽然说大多数一胎是生育一个孩子，但是还是有少数一胎会生育两个孩子，甚至也会有两个以上的孩子，因此三孩和三胎虽然仅有一字之差，但是也不能够混为一谈。
5、不过，自三孩政策开放以来，专家、单位有关三胎奖励机制提出一系列的落实。
多城官宣首套房首付降至两成,有你在的城市吗?
1、中新财经梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20％。资料图：城区楼宇林立。
2、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。
3、而在此之前的5月15日，央行与银保监会联合发文要求，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。两次政策叠加，意味着首套房利率的下限已下探至25%。
4、简单点来说就是：家庭成员在广州市、深圳市无住房的，在广州市、深圳市申请住房贷款都算首套房贷款，可享受首套房首付比例及利率优惠。详细点来说可分以下几种情况：借款人无房、配偶无房、未成年子女无房，算首套房贷款。借款人、配偶或者未成年子女在当地无房，但跨省有房，也算首套房贷款。
5、在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。
6、政策对于部分有过贷款记录的购房者，在换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本相应加大。而按照“认房不认贷”政策，对改善型置业人群来说，只要名下无房，就可按首套房进行认定，这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可享受到首套房的标准，使得购房成本降低。
机构:央行释放重磅利好,楼市因城施策降首付、降利率都在路上!_百度知...
近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。
重磅消息！ 刚刚，央行会议明确： 因城施策实施好差别化住房信贷政策！楼市 重要风向标来了，首付比例、房贷利率有望进一步下调，购房成本还要降。
通知如下：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
综上所述，央行官宣房贷降息20个基点，首套房最低利率可为4%的政策，将对楼市产生积极影响，有助于减轻购房者负担，促进房地产市场平稳健康发展。
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